. Présentation du projet • Localisation : Route de Fès, Marrakech, Maroc • Nombre de villas : 6 • Superficie des villas : 450 m² couverts sur un terrain de 2 400 m² • Caractéristiques principales : - Villas de plain-pied - Finitions haut de gamme - Style bohémien chic, épuré, inspiré de Tulum et Bali - Utilisation de matériaux nobles et locaux - Chaque villa dispose de 4 suites + 1 chambre de service II. Finitions et prestations par lot 1. Gros œuvre : • Fondations : Béton armé conforme aux normes antisismiques locales • Murs : Double cloison en agglos, avec isolation thermique et phonique renforcée en laine de roche ou mousse polyuréthane • Plafonds : Hauteurs sous plafond généreuses de 4m ( 3.60m sous faux plafond) • Toiture : Toiture plate en béton avec isolation thermique et une étanchéité assurée 2. Maçonnerie & Cloisons : • Cloisons intérieures : Briques creuses enduites pour une isolation phonique maximale 3. Menuiserie extérieure : • Menuiseries extérieures : Portes en Aluminium thermolaqué de haute qualité avec double vitrage pour une isolation optimale (marque Sepalumic 2600L ou équivalent) • Entrée Principale & Garage : Formés de tôle pliée en acier galvanisé avec ouverture automatique. 4. Revêtements de sol : • Intérieur : Carreaux de sol en grès cérame imitation pierre naturelle (Dimension 60x120) • Extérieur : Terrasses extérieures : Carrelage en pierre naturelle résistante aux intempéries. 5. Plâtrerie et faux-plafonds : • Faux plafonds Den staff lisse avec joints creux pour éclairage encastré. 6. Peinture & Enduits : • Intérieur : - Peinture écologique, teintes naturelles (blanc, sable, beige) - Enduits en tadelakt • Extérieur : - Enduits monocouche ou peinture griffée 7. Menuiserie intérieure : • Portes intérieures : Portes en placage en bois noyer de hauteur standard (2,2 mètres) • Placards et rangements : Aménagement sur-mesure, finition bois avec insertion de détails en laiton ou cuivre • Cuisine : - Cuisines équipées haut de gamme avec îlot central - Plan de travail en marbre ou quartz - Meubles de cuisine sur mesure en MDF laqué ou mélaminé. - Évier encastré en granit noir avec mitigeur haute qualité. 8. Équipements sanitaires : • Meubles sur-mesure avec vasques à poser et robinetterie haut de gamme (marque Grohe ou équivalent), finition noir mat ou laiton vieilli • WC suspendus avec réservoir encastré, finition minimaliste • Baignoires autoportantes et douches à l’italienne avec paroi en verre trempé • Robinetterie avec mitigeurs thermostatiques pour douches et baignoires. • Système de double chasse d’eau pour économie d’eau. 9. Électricité & Domotique : Installations électriques : • Système électrique en conformité avec les normes en vigueur. • Prises et interrupteurs de marque Legrand ou équivalent. • Installation de prises RJ45 pour réseau internet dans toutes les pièces. Éclairage : • Spots LED encastrés dans le faux-plafond. • Éclairage suspendu dans l’espace salon (suspensions design en rotin ou métal) • Spots et rails encastrés dans l’espace cuisine • Spots et Eclairage suspendu dans les chambres • Appliques murales sur murs extérieurs. Domotique : Gestion centralisée des lumières, de la climatisation et des systèmes de sécurité (caméras, alarmes) 10. Chauffage & Climatisation • Climatisation : Système de climatisation réversible (froid/chaud) dans toutes les pièces. • Chauffage de l’eau : Chauffe-eau solaire en complément d’un ballon d’eau chaude électrique. 11. Aménagement extérieur • Piscine : Grande piscine à débordement de 14mx4m avec système de filtration écologique, carrelage en pierre naturelle ou mosaïque traditionnelle • Local technique : Filtration et traitement d’eau de piscine • Jardin : Aménagement d’un jardin paysagé avec plantation d’arbres et arbustes adaptés au climat de Marrakech, arrosage automatique, • Aménagement : Terrasses aménagées avec mobilier de jardin, salon enterré avec Brasero • Mur d’enceinte : Mur en pierre naturelle avec portail en métal III. Prestations supplémentaires • Sécurité : Système de vidéosurveillance et alarme connectée • Isolation phonique et thermique : Conforme aux normes les plus exigeantes pour assurer confort et économies d’énergie • Garage : Espace de stationnement couvert pour 2 véhicules par villa IV. Personnalisation & Options • Option pour installer des panneaux solaires sur les toitures pour un projet plus respectueux de l’environnement.